東區虎尾寮電梯尊邸  東區買屋 / 東區買房 - 台南工業用地東區虎尾寮電梯尊邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：68.34 萬/坪
地址：台南市東區裕華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.14 坪
附屬建物面積：6.88 坪
土地面積：22.89 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1252113)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活圈：位於台南東區虎尾寮，鄰近大型公園（8000 坪）且道路寬敞，環境優美。學區優勢：為復興、裕文國小雙學區，對於有子女的家庭具有高度吸引力。新度與設施：屋齡僅 3 年，屬近乎新建物件；配備電梯及獨立車庫，居住便利性高。格局空間：總坪數達 67.02 坪，擁有 4 房 2 廳 6 衛大格局，適合多代同堂或注重隱私的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約 4580 萬，單價近 70 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。坐向因素：房屋朝北，在台南氣候下可能日照時間相對較短，採光與通風條件需視實際棟距而定。空間效能：6 間衛浴配置極少見，日常使用頻率可能不足，且後續維修水電管線成本較高。
機會 (Opportunities)	增值潛力：東區開發成熟，虎尾寮地段具未來增值潛力，新成屋在市場波動中較抗跌。租賃效益：大坪數、新成屋及雙學區優勢，若未來有出租需求，可鎖定高預算家庭族群。居住彈性：多衛浴與多房間設計，可靈活性規劃為書房、遊戲間或貴賓套房，滿足不同階段的家族需求。
威脅 (Threats)	市場風險：總價偏高，若遇利率調升或房市景氣循環，轉手流動性可能不如中小型住宅。持有成本：高單價導致稅金、房屋稅及電梯維護基金等長期持有成本相對較高。空間錯置：對於一般小家庭而言，坪數過大可能造成功能浪費，影響居住緊湊感。